COLUM - Technický dozor investora

Kdo jsme a co děláme

Společnost COLUM s.r.o. se od svého založení v roce 2004 zabývá přípravou a prováděním staveb na pozici zástupce investora se zaměřením na činnost technického dozoru investora.

Technický dozor investora uplatňuje, v rozsahu platných právních předpisů, klientovy zájmy při prověřování souladu dodávek výrobků, prací a služeb s projektovou dokumentací schválenou v rámci stavebního řízení, s platnými technickými normami ve výstavbě a s přijatými smluvními závazky.

• posouzení vhodnosti pozemku k realizaci investičního záměru
• výběr architekta, projednání podmínek smlouvy s ním a její příprava
• zajištění návrhu stavby, popř. variant, předběžná cena a harmonogram
• předběžná jednání s dotčenými orgány
• propočet a posouzení návratnosti investic

• stanovení rozsahu a podrobností projektu pro ÚR, stanovení technických standardů stavby
• organizace postupu prací a stavu dokladů s architektem a stanovisek potřebných pro vydání ÚR
• sledování a zadání zapracování změn, zpracování speciálních podkladů a doplňků dokumentace pro ÚR"
• zpráva investorovi o vývoji stanovisek, upřesnění ceny, zhodnocení návratnosti, schválení dokumentace

• stanovení technických a materiálových standardů projektu
• organizace postupu prací a stavu dokladů s architektem a stanovisek potřebných pro vydání SP
• návrhy alternativních materiálů a technologií
• zpráva investorovi o vývoji stanovisek, dohled nad zapracováním změn, kontrola úplnosti a správnosti dokumentace

• příprava a projednání klientských standardů projektu s investorem
• zpracování systému KZ
• výběr dodavatelů volitelného vybavení – klientských center
• koordinace KZ s projektantem a dodavateli volitelného vybavení

• spolupráce na vytvoření marketingového plánu
• spolupráce při organizaci marketingových podkladů
• spolupráce při organizaci právních podkladů – vzorové smlouvy
• spolupráce při výběru reklamní agemtury a realitního makléře

• detailní stanovení technických a materiálových standardů projektu
• dohled nad zapracováním podmínek SP do DPS
• dohled nad vypracováním specifikací, návrhy alternativních materiálů
• kontrola úplnosti a správnosti dokumentace

• příprava podrobného položkového rozpočtu na základě výkazu výměr
• příprava podkladů pro tendr, příp. dohled nad tendrovou dokumentací, hrubý harmonogram
• seznam zhotovitelů do výběrového řízení a zádání výběrového řízení
• posouzení úplnosti nabídek, jednání s uchazeči, porovnání nabídek z hlediska ceny, kvality a termínů
• zpřesňování nabídek ve třech kolech výběrového řízení k určení nejpřesnější ceny
• doporučení dodavatele, příprava a projednání smlouvy s vybraným dodavatelem
• projednání systému klientských změn s vybraným dodavatelem

• kontrola kvality provedených prací
• kontrola postupu prací a hramonogramu a jeho aktualizace
• organizace kontrolních dnů stavby a zpracování protokolu z těchto kontrolních dnů
• aktualizace platebního plánu, příprava fakturace zjišťovacím protokolem a kontrola provedených výkonů
• sledování změn v projektu a vystavování „Změnových listů“ a jejich distribuce
• projednání dodatků ke smlouvě o dílo a příprava dodatků k podpisu
• odsouhlasení předložených vzorků a technologických postupů
• dílčí technické přejímky díla
• dozor nad potřebnými zkouškami
• dozor nad vypracováním dokumentace skutečného provedení
• dozor nad odstraněním vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě
• projednání KZ se stavbou a dohled nad nimi
• koordinace KZ na stavbě

• organizace potřebných dokladů pro KŘ
• koordinace vyřízení změny stavby před dokončením - změna stavebního povolení
• účast při KŘ
• dohled nad odstraněním vad a nedodělků z KŘ ve stanovené lhůtě a kvalitě
• dosažení vydání kolaudačního rozhodnutí

• předání stavby správcovské firmě, vč. veškeré stavební dokumentace a dokumentace skutečného provedení
• předání protokolů o provedených zkouškách, záručních listů apod. potřebných k provozu stavby, zajištění a předání návodů na údržbu
• zajištění zaškolení obsluhy a seznámení s technologií provozu